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商品訊息簡述:

 戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛

位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件，精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件，解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題，還有商事法及家事法案件處理，並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作，歡迎致電諮詢。

華裔民眾喜歡買房投資、出租，尤其在紐約市租屋率高，讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔，但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為；一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為，比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等，以上糾紛往往也是造成房東趕房客走，房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定，無論房東房客是否簽訂租約，只要房客入住超過30天，房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。

戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件，對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示，無論發生任何情況，房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東，遇到糾紛時，房東可在期限到期後中止租約，向法庭提出驅趕房客的要求，如果法庭批下驅逐令，將由法警來執行和監督房客搬離，千萬不要和房客發生衝突，也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客，最好尋求專業律師的建議與幫忙。

其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛，她表示，若房客的行為明顯違反了租約，房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure)，要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天，如果房客到期不改正並否認自己的行為，報警和投訴311紀錄都是有用的證據，須保留供日後出庭用。

 美國房屋法律非常繁瑣，有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東，最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話：718-229-5390，免費面談，周末請預約，地址：38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。

 《瞳鈴眼》47秒完美殺人！神結局網笑瘋：好笨的女人

類戲劇流行於民國80、90年代，像是《藍色水玲瓏》、《藍色蜘蛛網》、《玫瑰瞳鈴眼》等，離奇的劇情讓許多網友翻出影片回味，近日一名網友就翻出《玫瑰瞳鈴眼》其中一集的片段，只見身穿紅色洋裝的「雪燕」想害死「素玉」，策畫一樁「完美殺人計畫」，沒想到不僅最後害不成，還害自己超尷尬，讓網友紛紛笑噴。

只見影片中身穿紅色平口洋裝的雪燕（林玉紫飾），想害死另一名女子素玉（林香君飾），一次趁素玉昏迷時，雪燕竟到廁所浴缸放水，企圖淹死素玉，再謊稱素玉是洗澡時不小心淹死，她自認為這是「天衣無縫的殺人計畫」，一放滿洗澡水，她馬上將失去意識的素玉拖進浴室裡，一把扔進浴缸，惡狠狠的說著：「去死吧！」

▼（圖／翻攝自Youtube@TTV 台視官方頻道 TTV Official Channel）

事實上，這是《玫瑰瞳鈴眼》第67集「雙姝奪情記」的片段，雪燕和素玉本來是好友兼同事，卻遇上同一個愛情騙子，正牌女友雪燕以為是素玉故意介入兩人之間，因而萌生殺意，但動手6次都沒殺成，整集超多BUG也讓網友狂笑：「這集太多笑點了， 每次雪燕想殺死素玉都會製造笑果出來 」、「我到底看了什麼 」、「兇手的智商…待提高啊」、「到底在演什麼啦」。

【影片傳送門】天衣無縫殺人計畫從1：06：00開始

（封面圖／翻攝自Youtube@TTV 台視官方頻道 TTV Official Channel）

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